サッシ周りのコーキングは建物を経年劣化から守ってくれる役目を果たします。
そんなコーキング剤はさまざまな要因により劣化するため、効果を持続させるためには定期的なメンテナンスが必要です。
今回はサッシ周りのコーキングの特徴や劣化症状、コーキングの対策方法について解説します。さまざまな天候にさらされるサッシ周りのコーキング剤の、特有の劣化症状や修繕の方法を詳しくお伝えします。
1.コーキングとは
コーキングは建物を守るために必要な施工です。サッシ周り特有のトラブルを回避してくれるため、多くの住宅で行われています。ここではどのような役割を果たしているのかを具体的に解説します。
1.コーキング
コーキングとは弾力のある樹脂系の目次充填剤です。ボードとサッシの隙間に詰め物として注入することで、封をしたり水漏れを防いだりします。施工直後はゆるいですが、時間の経過とともに固くなりゴム状になります。
コーキング剤は弾力性があるため、気温の変化にも柔軟に対応することが可能です。外壁材やサッシは施工時にいくらまっすぐに貼り付けていても、経年劣化により歪んでくることがあります。そこでシーリングが歪みに柔軟に対応することで、破損したり隙間ができたりするのを防いでいるのです。
2.サッシのコーキング対策の特徴
サッシは建物の中でも雨漏りを起こしやすい箇所です。コーキングはそんな雨漏りを防ぐ役目を果たしています。コーキング剤の内側には防水シートが貼られてより防水性が強化されている場合もあります。
ただしコーキング剤は紫外線などにさらされているため、徐々に経年劣化の症状が現れます。雨漏りを防ぐ役目を果たしているため、放置することで建物自体の劣化を招くのです。コーキングの修繕のタイミングはおおよそ10年に1度が目安になります。
2.サッシ周りのコーキングの劣化症状
10年経っていなくても以下のような症状を発見したら、早めに専門業者へ確認してもらうのがおすすめです。それぞれの劣化症状について詳しく解説します。
1.ひび割れ、しわ、破断
紫外線により、コーキングがダメージを受けて経年劣化を起こします。コーキング剤が伸びたり縮んだりするため、ひび割れやしわが生じてしまうのです。これらはコーキング剤の代表的な初期の劣化症状です。
もしひび割れやしわが見られたら、1〜2年以内に修繕が必要になります。柔軟性が失われ、コーキングの役割を十分に果たせていないような状態です。
もし放置しておくと症状がよりひどくなり、真ん中から切れてしまう破断が起きます。破断はシーリングの経年劣化や寿命により起きる症状であり、中身が剥き出しの状態になってしまっているため早急な対処が必要です。
2.肉痩せ、剥離
コーキングが痩せていく現象を肉痩せといいます。紫外線を浴び続けること以外に、前回の施工時にプライマーと呼ばれる接着剤が不足している場合も、肉痩せを引き起こすことがあります。
また肉痩せが悪化することで、ボードやサッシの断面からコーキング剤が剥がれ落ちる剥離が起こることも。剥離は、隙間ができてしまうため、腐食や雨漏りの原因になります。剥離は様々な建物の劣化を招くため、早急な補修が必要な状態です。
3.サッシ周りのコーキングの対策方法
サッシのコーキングは打ち替えもしくは打ち増しによって修繕できます。ここでは、それぞれの施工の違いや費用について深掘りします。サッシのコーキングを検討している方は必見です。
1.コーキングの打ち替え
コーキングの打ち替えとは、古いコーキングを剥がしてから新しいコーキング剤を注入する作業です。打ち替えの流れを解説します。
まずコーキング剤を除去する際に用いるのはカッターやペンチです。冊子や壁などを傷つけないように、断面に切れ目を入れながら取り除きます。次に養生テープで目地の周りを保護し、汚れを防止します。
養生を終えたら下地であり密着度を高める役目を果たすプライマーを塗布し、いよいよコーキングです。空洞を作らないよう注意しながら埋めていきます。山盛りになるくらいに注入したらヘラを使ってならし、より密着させます。
最後にコーキング剤が乾く前に養生テープを剥がしたら完了です。完全に乾くまでには施工後から1週間程度かかるため、不用意に触れないよう注意しましょう。
2.コーキングの打ち増し
既存のコーキング剤を生かして、上から新しいコーキング剤を注入する方法を打ち増しといいます。コーキングを剥がす工程がないことを除けば、手順は打ち替えと変わりません。
打ち増しは構造上の問題などから古いコーキング剤を剥がすことが難しい場合に行われます。サッシ周りには防水テープが貼られていることが多く、この防水テープを痛める危険性があると判断した場合に打ち替えを選択します。
また既存のコーキングの状態が比較的良い時にも打ち増しが行われます。既存のコーキング剤にひび割れなどの劣化症状が見られず、サイディングが15mm以上ある場合などは打ち増しで対応可能です。
3.コーキングの費用
打ち替えは約800〜1,200円／m、打ち増しは約400〜900円／mが費用の目安です。打ち替えは既存のコーキング剤を剥がす手間がかかるため割高になります。
足場が必要な場合には、別途15〜20万円程度の足場代がかかります。もしせっかく足場を組み立てるなら、外壁塗装も一緒に行うことで足場を生かした施工を同時に済ませられ経済的です。
サッシ周りのコーキング対策で建物を守ろう
コーキング剤とは弾力のある樹脂系の目次充填剤です。経年劣化により外壁材やサッシ同士の位置が歪んできても、シーリングが膨張を吸収することで、破損したり隙間ができたりするのを防ぐ役目を果たします。
サッシは建物の中でも雨漏りを起こしやすい箇所であり、コーキングにより防ぐことが可能です。しかしサッシ周辺のコーキング剤は紫外線などの影響で経年劣化するため、おおよそ10年に1度のタイミングで修繕が必要です。
コーキング剤の劣化症状として、ひび割れやしわがあります。コーキング剤自体が伸縮することで発生するのです。悪化すると真ん中から切れる破断が起きます。また紫外線や不十分なシーリングは肉痩せや剥離といったトラブルを引き起こすこともあるのです。これらの症状を発見したら、なるべく早めに専門家にみてもらうと安心です。
サッシ周りのコーキングは打ち替えもしくは打ち増しによって修繕します。どちらが良いのかは構造や既存のコーキングの状態によります。足場が必要な場合は追加で費用がかかりますが、コーキングと外壁塗装を同時に行うことで足場を有効活用できる上に、メンテナンスが同時に完了するというメリットがあります。
